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贺铿:我国不会进入衰落期,会进入8%左右增速的跨越发展期

tp官网下载 imtoken官网下载 2024-01-16 07:55

  2023中国实体经济发展大会于9月23日在东莞举行。十一届全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿出席并演讲。

  贺铿指出,当前中国经济确实遇到的一些问题。其中,有短期问题也有长期的结构性问题。短期问题只能依靠政策来解决,而长期问题、结构性问题必须通过改革来解决。

  他认为,长期问题、结构性问题主要是房地产和债务负担问题。

  房地产方面,贺铿指出,之一,存在债务突出的问题。“几年前我做过测算,头部房地产企业几乎资产负债率超过90%。那是相当高了。所以现在暴露出来,有的房企动不动就是以千万亿计债务,非常严重”。

  第二,房地产供应过剩。在其看来,在空置房数量庞大的背景下,还想继续发展房地产市场是不明智的。

  第三,房地产市场泡沫过大。贺铿称,“经过几个城市的测算,用世界通用的房价收入比来测算,我们的房价应该存在30%-40%的水分”,“不把这个泡沫慢慢降下来,鼓励大家去买,怎么买?谁去买?”

  贺铿直言,应按市场经济的规律,房价该涨就涨,该跌就跌,只有把泡沫挤下去,让真正需要房子且有购买能力的人群去购买,房地产市场才能够活跃起来。

  “现在房地产更大的问题是现金流短缺,只有想办法把房子卖掉一些,房地产企业的现金流才能改善”。

  他建议,之一, *** 可以成立廉租房公司解决一部分没有购买能力,收入很低的人的租房问题。“连美国这样的发达国家也是有廉租房的,因此 *** 掌握一部分廉租房,解决低收入者的住房问题是非常必要的”。

  第二,鼓励企业,包括国有企业和民营企业家买一部分房子作为工作房。

  第三,将农村宅基地和农民的房子私有化,可以自由买卖。在其看来,这样有利于农民工真正地市民化。而城市的退休人员,也可以在农村买房,种菜养花,呼吸新鲜空气。

  贺铿强调,落实房住不炒,地方 *** 不能手抱琵琶半掩面,羞羞答答,“你没有能力解决房地产商的欠债问题,也没有义务解决这个问题,你只有让他想办法把空置的房子卖掉,降价卖掉,房地产市场才可以上来”。

  他还强调,我国肯定不会衰落,也不会进入衰落期,“问题解决之后,我认为中国还应该有跨越式发展期,跨越式发展期就是8%左右增长速度,在这个问题上我是赞成林毅夫教授的观点的”。

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